올해 두 번째 도시! Hubei Jingmen은 내년부터 원칙적으로 부동산 꽁 머니 토토를 구현할 것이라고 발표했습니다

7 월 1 일 7 월 2 일 "Jingmen Release"에 따르면 Hubei Province Jingmen City는 "중앙 도시 지역의 부동산 시장의 안정성을 지속적으로 통합하는 정책 조치"를 발표했습니다 이 법안은 발급일부터 시행되며 1 년 동안 유효합니다

문서는 기존 주택의 꽁 머니 토토를 질서있게 홍보 할 것을 제안합니다 새로 꽁 머니 토토 된 고품질 부동산 개발 토지의 경우 기존 주택 꽁 머니 토토 모델에 우선 순위가 부여됩니다 2026 년 1 월 1 일부터 새로 꽁 머니 토토 된 토지 개발을위한 상업용 주택은 원칙적으로 꽁 머니 토토 될 것입니다 "새롭고 오래된, 차이가 있습니다"라는 원칙에 따라 상업용 주택의 사전 꽁 머니 토토 임계 값을 점차적으로 제기합니다 2025 년 8 월 1 일 이후 건설 허가를받는 프로젝트의 경우 프로젝트 이미지 진행 상황이 건물의 주요 구조의 최상위에 도달해야합니다

이것은 올해 "주택 꽁 머니 토토를 구현하기 위해 새로 꽁 머니 토토 된 토지"를 발표 한 두 번째 도시입니다 올해 5 월 6 일, Xinyang City의 주택 및 도시 농촌 개발국의 공식 웹 사이트는 "5 월 6 일부터 5 월까지의 상업 주택 사전 꽁 머니 토토 (시험)의 관리 강화에 대한 의견을 공개적으로 요구할 것이라고 발표했다 주택 사전 꽁 머니 토토 라이센스; 문서가 발행 된 후, 새로 꽁 머니 토토 할 토지가 꽁 머니 토토 된 모든 상업 주택은 부동산으로 매진됩니다

프레스 타임에 따라 논문은이 문서가 공식적으로 발행되지 않았다는 것을 발견했습니다 이전 발표의 조치 내용이 조정 또는 삭제되었는지 여부와 관련하여, Xinyang Municipal Housing 및 Urban-Raral Development Bureau의 관련 직원은 논문에 의견을 요청한 후에 몇 가지 수정이있을 것이라고 밝혔으며, 수정 후 회의에서 여전히 논의 될 것이며 웹 사이트의 최종 공개가 우선합니다

토지 경매 프로세스에서 기존 주택 꽁 머니 토토를 조종했습니다

최근 몇 년 동안, 많은 장소에서 기존 주택 꽁 머니 토토를위한 파일럿 프로젝트를 적극적으로 수행했으며 관련 지원 정책이 지속적으로 개선되어 시장의 기존 주택 꽁 머니 토토 비율이 꾸준히 증가했습니다

상업용 주택 사전 꽁 머니 토토 시스템은 홍콩에서 시작되어 1990 년대 본토 주택 시스템 개혁의 초기 단계에서 소개되었으며 주류 꽁 머니 토토 모델이되었습니다 "사전 꽁 머니 토토 주택 꽁 머니 토토"의 운영 메커니즘으로,이 모델은 부동산 회사의 자본 복구주기를 크게 단축시키고 프로젝트 개발 효율성을 크게 향상 시켰으며 부동산 산업의 빠른 개발을위한 중요한 원동력이되었습니다 그러나 시장의 발전으로 인해 사전 꽁 머니 토토 시스템으로 인한 배송 위험과 품질 분쟁이 점점 두드러지고 있으며 기존 주택 꽁 머니 토토의 파일럿 작업도 다른 단계에서 차별화 된 역할을 수행하고 있습니다 시장의 과열 기간 동안 부동산 회사의 비교 토지 취득을 막기위한 "냉각제"입니다 업계 위험이 노출되면 "위험 보장 및 예방"의 핵심 방어선이됩니다

홍보에 따르면, "현재 주택 꽁 머니 토토"에 대한 초기 탐색은 2014 년 7 월, Huangpu District의 Wuliqiao Street에서 토지를 꽁 머니 토토하기위한 사전 계약 인 Huangpu District의 Huangpu House는 "처음으로 구축 된 주택은"완전하게 꽁 머니 토토되어야하고 준비된 채워야한다 "고 말했다 2016 년부터 2020 년까지 부동산 시장이 활발한 기간 동안 Shenzhen, Suzhou, Nanjing, Hangzhou, Zhongshan, Chengdu, Hainan 및 기타 장소는 육상 시장의 과열 정서를 진정시키는 것을 목표로 기존 주택 꽁 머니 토토 조건을 설립했습니다 그러나 시장 조정으로 일부 도시는 후속 토지 이전 활동에서 관련 조치를 중단했습니다

최근 몇 년 동안 산업 위험과 부동산 회사의 노출로 위험을 감수함에 따라 많은 도시들이 토지 이체 프로세스의 기존 주택 꽁 머니 토토 요구 사항을 다시 시작했으며 많은 장소에서 일련의 지원 정책을 발행했습니다

지역 파일럿 프로젝트의 관점에서 Hainan은 숄더 꽁 머니 토토 정책을 발행 한 최초의 주입니다 2020 년 3 월, 하이난 지방 당위원회 총재와 지방 정부 총회는 새로 양도 된 토지에 대한 상업 주택이 기존 주택에 꽁 머니 토토되어야한다는 통지를 발표했다

베이징은 2021 년 이래로 농축 토지 경매에서 기존 주택 꽁 머니 토토의 파일럿 범위를 계속 확장 할 것입니다 먼저, 우리는 Daxing Huangcun의 Haihu New Village Plot에서 "현재 주택 꽁 머니 토토 지역"을 조종했습니다 2022 년, 베이징 중앙 집중식 토지 공급이 중앙 집중화 될 때, 18 개의 플롯 중 9 개 배치 중 9 개 배치는 기존 주택의 경쟁 꽁 머니 토토 영역을 포함하고, 17 개의 플롯의 두 번째 배치 중 12 개 배치는 "현재 주택 꽁 머니 토토"에 설정 될 것이며, 18 개의 플롯의 세 번째 배치 중 13 개는 기존 주택을 꽁 머니 토토 할 것입니다 중앙 집중식 토지 공급 시스템이 2023 년에 최적화되고 조정 된 후 일부 토지 플롯은 꽁 머니 토토 될 때 "현재 주택 꽁 머니 토토"지역에 대한 입찰에 대한 관련 요구 사항도 갖습니다

Shenzhen은 2023 년 8 월에 기존 주택 꽁 머니 토토 조사를 다시 시작하여 2016 년부터 격차를 깨뜨렸다 2023 년 8 월 Bao'an 지역의 A001-0212 음모는 "기존 주택을 위해 경쟁 한 최초의 주거지"였다 2024 년 10 월, Bao'an 지역의 A219-0080 음모는 모든 기존 주택을 꽁 머니 토토해야했습니다

기존 주택 꽁 머니 토토가 시장에 어떤 영향을 미칩니 까?

58 Anjuke Research Institute의 이사 인 Zhang Bo는 기존 주택 꽁 머니 토토가 증분 부동산 시장의 미래 추세라고 생각하며 부동산 산업 구조를 재구성하고 부동산 회사가 고품질 개발로 전환하는 데 중요한 조치 중 하나라고 생각합니다 장기적으로 포괄적 인 개발은 재무, 토지 및 감독과 같은 다차원 지원 개혁을 고려하여 위험 예방 및 통제의 균형을 시장 안정성과 고려해야합니다 그러나 기존 주택 꽁 머니 토토를 완전히 구현할 시간은 익지 않습니다 일단 너무 빨리 구현되면 부동산 시장의 위험을 증가시키고 업계에 영향을 줄 수 있습니다

특히 부동산 회사의 경우 기존 주택 꽁 머니 토토도 직면 해야하는 문제입니다 일부 부동산 회사는 이전에 사전 꽁 머니 토토 시스템에 따라 특정 사전 꽁 머니 토토 조건을 충족하면 다양한 장소의 부동산 프로젝트를 꽁 머니 토토 할 수 있다고 말했습니다 기존 주택의 꽁 머니 토토는 자본 회복주기가 길어지고 자본 압력이 커됨을 의미합니다 토지를 취득 할 때, 꽁 머니 토토 요건이있는 경우 판결을 내릴 것입니다

Zhang Bo의 관점에서, 사전 꽁 머니 토토 꽁 머니 토토 모델에 따르면, 개발자는 프로젝트 건설 과정에서 사전 꽁 머니 토토를 통해 미리 자금을 회수하고 재무 압력을 완화하며 프로젝트 회전율을 가속화 할 수 있습니다 기존 주택의 꽁 머니 토토는 개발자가 강력한 재정적 강점과 위험 허용을 가져야하며, 이는 현재 부동산 시장 환경에서 이러한 압력을 확대 할 수 있음을 의미합니다 반면에 기존 주택 꽁 머니 토토는 단기적으로 새로운 주택 공급을 줄일 것입니다 개발주기가 길어지면서 단기적으로 시장에서 시작할 수있는 새로운 상업 주택의 수가 그에 따라 줄어들어 시장 복구 속도가 지연 될 수 있습니다

그러나 장기적으로 기존 주택 꽁 머니 토토는 부동산 산업에 많은 긍정적 인 중요성을 가지고 있습니다 Zhang Bo는 가장 중요한 것은 제품의 품질을 향상시키는 것이라고 생각합니다 기존 주택은 "당신이 보는 것은 당신이 얻는 것"이기 때문에 주택 구매자는 그 자리에서 주택의 세부 사항과 품질을 볼 수 있습니다 이를 위해서는 부동산 회사가 건설 초기 단계에서 품질을 향상시키기 위해 더 많은 자원을 투자해야하므로 부동산 회사는 설계, 건축 자재 및 지원 시설을 최적화해야하며 이는 산업의 전반적인 품질 수준을 향상시키는 데 도움이됩니다 동시에, 기존 주택 꽁 머니 토토는 업계에서 가장 적합한 생존에 도움이됩니다 기존 주택 꽁 머니 토토는 부동산 회사의 재무 강도 및 운영 능력에 더 높은 요구 사항을 부여합니다 강도가 약하고 사전 꽁 머니 토토 자금에 의존하여 롤링 방식으로 개발하는 회사는 점차 시장에 의해 제거 될 것이며, 대규모 부동산 회사는 합병 및 인수를 통해 시장 점유율을 확대하고 핵심 플롯을 얻고 산업 통합을 가속화 할 수 있습니다 (Pengpai 뉴스 기자 Pang Jingtao ji Simin)