9 월 1 일부터 "베이징 주택 토토 결과 규정"이 공식적으로 시행 될 것입니다. 최근 몇 년 동안 베이징의 주택 토토 결과 시장은 빠르게 발전했지만 "블랙 중개인", "포름 알데히드 주택", "파티션 하우징", 환불 불가능한 예금 및 허위 주택 출처와 같은 혼란은 자주 발생했습니다. 전국 주택 토토 결과 시장에서는 갈등과 분쟁이 드문 일이 아닙니다.

중국 공산당 제 19 차 국회의 보고서는 "주택이 추측을위한 것이 아니라, 여러 주제 공급, 다 채널 보증인, 토토 결과 및 구매를 갖춘 주택 시스템의 설립을 가속화하여 모든 사람들이 장소에 살 수 있다고 지적했다. 베이징 외에도, 국가의 다른 지역은 렌탈 가이드 가격 발행, 주택 렌탈 기금의 감독 강화, 저렴한 토토 결과 주택 개발, 불법 및 불규칙한 중간 기관의 단속, 주택 토토 결과 시장의 개발을 지원하기 위해 중앙 정부를 이용하는 등의 관련 정책 대응이 있습니다.

일부 전문가들은 "베이징 주택 토토 결과 규정"이 토토 결과료 수준을 안정화시키기위한 정부 규제 및 불법 단체 토토 결과 등의 특정 처벌 등을 강화하는 등 많은 참신을 가지고 있으며, 향후 행정 재량에 대한 세부 규정이 있어야한다고 생각합니다. Zhejiang Daily Media Real Estate Research Institute의 이사 인 Ding Jiangang은 주택 토토 결과 시장에서 정부의 권리와 의무와 양 당사자의 권리와 의무를 명확하게 정의하기 위해 완전하고 운영적인 주거 토토 결과법을 발행 할 수 있기를 희망한다고 말했다.

주택 토토 결과 시장의 혼란이 자주 발생합니다

2020 년 현재 Tianyancha가 발표 한 "부동산 업계 Enterprise Data Report (2020)"에 따르면 전국적으로 900,000 개 이상의 주택 토토 결과 관련 회사가있었습니다. 900 개가 넘는 장기 토토 결과 아파트 관련 회사 중에서도 총 15%의 계정이 취소되거나 취소 된 장기 토토 결과 아파트 관련 회사. 또한, 전국의 장기 토토 결과 아파트 관련 회사의 약 22%가 비정상적인 운영을했으며 관련 회사의 거의 5%가 행정 처벌을 받거나 심각한 불법 행위를 저질렀습니다.

"토토 결과 비즈니스 기관을 위해서는 부동산을 수집 한 후 가능한 빨리 부동산을 토토 결과하고 이익을 극대화하기 위해 중개 기관의 통제주기를 줄여야합니다. Heshuo Institution의 최고 분석가 인 Guo Yi는 말했다.

2020 년 장기 토토 결과 아파트 브랜드 Eggshell 아파트가 폭발하여 대중의 관심을 끌었습니다. 언론 보도에 따르면, 아파트 운영자는 토토 결과인에게 토토 결과료를 빚지고 집을 되찾고 싶어합니다. 따라서 누군가가 문을 내리고 자물쇠를 교체하고, 세입자를 강제로 몰아 내며, 임차인이 토토 결과료 대출을 사용하여 기본 상황에 처해 있습니다. 같은 해에 Hangzhou 장기 토토 결과 아파트 브랜드는 Youke and Chaoke Brands가 서로 버렸고 Shanghai 장기 토토 결과 아파트 브랜드 Lan Yue는 도망 쳤습니다.

Guo Yi는 그러한 회사가 실제로 재무 레버리지를 사용하여 시장 확장을 활용한다고 분석했습니다. 기업의 자금 조달 과정에서 시장의 확장을 극대화하기 위해 더 많은 주택 공급원을 수집하기 위해 토토 결과료를 조성합니다. 그러나 주택 공급원을 인수 한 후 자체 운영 수준은 불충분하여 주택 공급원이 중복되어 자본 체인이 부러졌습니다.

"기관은 집주인으로부터 높은 가격으로 집주인으로부터 주택을 수집하여 시장을 압류하기 위해 저렴한 가격으로 토토 결과합니다. 기본적으로 손실로 운영되고 있으므로 일단 자본 체인이 파괴되면 집주인과 임차인 간의 분쟁은 불가피합니다." 베이징 신니 누오 법률 회사의 파트너 변호사 인 리용 준 (Li Yongjun)은 말했다.

장기 토토 결과 아파트의 문제 외에도 "흑인 중개인", 주택 안전, 예금 분쟁 등과 같은 문제도 더 두드러집니다.

2021 년에는 반달 안에 Harbin에서 2 개의 그룹 토토 결과 화재가 발생했다고보고되었습니다. 8 월 31 일, Harbin의 Daowai 지역에있는 토토 결과 주택 그룹에서 화재가 발생했습니다. 이 그룹의 토토 결과 주택에는 50 평방 미터가 넘는 공간이있는 16 개의 침대가 포함되어 있으며 부엌조차도 침대에 배치되었습니다. 9 월 13 일, Nangang 지역의 토토 결과 주택 그룹에서 화재가 발생하여 사상자가 발생하지 않았습니다.

2021 년 12 월, Xi'an의 대학생은 집주인과 취소 및 학대 당시 예금을 환불하기 위해 집주인과 논의했습니다. 그는 거절 당하고 모욕을당한 후 중독으로 사망했다. 토토 결과 주택은 한 달에 1,900 위안이며 6 개월마다 한 번씩 지불되며 예금은 3,000 위안입니다.

착륙장과 임차인, 후자는 종종 약한 위치에 있습니다. Li Yongjun은 그의 기관 경험에 따르면 "실제로 집주인이 계약을 일방적으로 종료하는 많은 사례가있다"고 말했다. "때때로 집주인들은 원래 토토 결과료가 너무 낮고 계약을 종료하고 다시 토토 결과하기를 원했지만 임차인은 계약을 계속하기를 원했습니다. 임차인이 계약을 종료하기 위해 일부 집주인은 물, 전기 및 문 차단과 같은 극단적 인 조치를 취할 것이므로 임차인은 계약을 체결하고 특정 보상을 받아 들일 수 있습니다." Li Yongjun은 법적 관점에서 비록 임차인은 계약의 지속적인 성과를 요구할 수 있지만 실제로는 어렵다고 말했다.

주택 토토 결과 시장에는 혼란이 있으며 불만에서도 볼 수 있습니다. 2020 년 National Consumer Association이 수용 한 불만 분석에 따르면 장기 토토 결과 아파트 및 기타 토토 결과 분쟁은 큰 충돌이 발생합니다. 소비자 불만의 주요 문제에는 다음이 포함됩니다. 일부 장기 토토 결과 아파트 및 부동산 기관은 책임을 줄이고 소비자 책임을 높이기위한 토토 결과 계약을 제공합니다. 토토 결과료를 반환하고, 합의 된대로 서비스를 제공하지 못하고, 캐쉬백 할인을 이행하지 못하고, 고객 서비스에 연락 할 수없는 임차인에게 환불 지연을 지연시킵니다. 일부 장기 토토 결과 아파트는 높은 토토 결과료를 징수하고 장기 토토 결과료가 펀드 풀을 형성하지만 펀드 풀을 형성하지만, 경영진이 열악 해져 토토 결과인에게 토토 결과료를 지불하지 않아 임차인이 토토 결과료를 청산하거나 선불 토토 결과료를 회수 할 수 없거나 대출을 계속 상환 할 수 없었습니다. 일부 장기 토토 결과 아파트는 표준에 맞지 않아 소비자의 건강에 영향을 미칩니다. 개별 "흑인"중개자와 소규모 중개인은이를 감독하는 데 어려움이 있습니다. 또한 China Quality Wanlixing Consumer Conflaint 플랫폼의 데이터에 따르면 2019 년 부동산 업계와 관련된 21,613 건의 불만이 있었으며 주택 토토 결과 산업과 관련된 5,571 개의 불만이 총 불만 사항의 ​​25.78%를 차지했습니다.

주택 토토 결과 시장을 규제하기위한 많은 장소를 발행했습니다

중국 공산당 제 19 차 국회 보고서는 주택이 추측을위한 것이 아니라, 여러 주제 공급, 다 채널 보증, 토토 결과 및 구매를 갖춘 주택 시스템의 설립을 가속화하기 위해 주택의 위치를 ​​준수 할 것을 제안했다.

2020 년 9 월, 주택 및 도시 농촌 개발부는 토토 결과 및 토토 결과 행동, 토토 결과 기업, 중개인 활동, 정책 지원, 서비스 감독 등의 내용을 명확하게 규정 한 "주택 토토 결과 규정 (의견 초안)"을 공식화했습니다.

"베이징 주택 토토 결과 규정"의 구현은 베이징을 첫 번째 도시로, "생활을위한 주택, 생활을위한 주택, 투기, 토토 결과 및 구매, 동시에 지역 입법에 대한 일과 생활 균형"을 포함시킬 것입니다. 기자는 이전에 중국의 많은 곳이 주택 토토 결과 시장을 규제하기위한 관련 정책을 도입했음을 발견했습니다.

"광동성 도시 주택 토토 결과 규정"은 1994 년 7 월 1 일에 발효되었으며 2021 년에 두 번째로 개정되었습니다.이 규정은 토토 결과 계약, 당사자의 권리 및 의무, 전변 등의 규제를 조절했습니다. Li Yongjun은 분석했습니다.

또한 일부 도시는 주택 렌탈 시장 규제, 토토 결과료 가격 발행, 주택 토토 결과 기금의 감독, 저렴한 토토 결과 주택 개발, 불법 및 불규칙한 중개인 기관에 대한 조종사 지원을 지원하는 주택 토토 결과료 가격 발행, 주택 토토 결과 기금의 감독, 저렴한 토토 결과 주택 개발, 중앙 정부의 사용을 지원하는 관련 정책을 발행했습니다.

예를 들어, 2018 년 이후 Jiangxi Province Nanchang은 상업용 주택 렌탈의 현지 관리를 완전히 시행했으며, 지방 자치 단체 주택 토토 결과 관리 서비스 센터는 정기적으로 주택 토토 결과 지침 가격 및 주택 토토 결과 정보를 게시하여 임차인이 하트에 "명확한 계정"을 갖도록합니다. 2020 년 10 월, Nanchang City는 "상업용 주택 토토 결과 관리의 개혁을 심화시키는 통지"를 발표했으며, 이는 거주지의 유일한 임차인이 거주권, 등록 기관의 양도 및 상업용 주택 토토 결과 플랫폼 건설을 얻을 수 있음을 규정하고 있습니다.

주택 토토 결과 자금 감독 측면에서, 2020 년 9 월, Chengdu는 "주택 렌탈 펀드 감독에 대한 통지"를 발표하여 주택 렌탈 펀드 감독에서 일련의 사안을 명확히했습니다. 임차인이 3 개월 이상 토토 결과료를 지불 해야하는 경우, 주택 토토 결과 회사는 "토토 결과료 대출"을 규제 계좌에 사용하여 토토 결과, 예금 및 자금을 입금해야하며 의지에 따라 사용할 수 없습니다. 같은 해 11 월, 충칭은 "주택 토토 결과 기금 감독 시행 및 주택 토토 결과 기업의 준수 규정 준수 강화에 대한 통지"를 발표하여 주택 토토 결과 회사가 주요 도시의 중앙 도시 지역 내의 상업용 은행에 고유 한 주택 토토 결과 기금 감독 계좌를 개설 할 것을 요구했다. 계좌는 현금을 인출하지 않으며 다른 본성의 자금을 징수하지 않아야합니다. Wuhan은 또한 관련 구현 규칙을 작성하고 유사한 자금 조달 규정을 명확히했습니다.

저렴한 토토 결과 주택 개발 측면에서 2021 년 11 월, Shandong은 "저렴한 토토 결과 주택 개발 가속화에 대한 구현 의견"을 발표하여 현지 조건에 따른 저렴한 토토 결과 주택 개발, 저렴한 토토 결과 주택을위한 기본 시스템 설립 및 세부 지원 정책을 개선하는 것과 같은 조치를 제안했습니다. 2022 년 4 월, Ningxia는 "저렴한 토토 결과 주택 개발을 가속화하는 데 대한 구현 의견"을 발표하여 자치 지역에서 저렴한 토토 결과 주택의 작업을 견고하게 홍보하고 새로운 시민, 젊은이 및 기타 그룹의 주택 문제를 효과적으로 해결했습니다. 또한 Nanjing, Jinan, Nantong, Zhengzhou, Hohhot, Xiamen 및 기타 장소는 관련 구현 의견을 발표했습니다.

불법적이고 불규칙한 중개 기관의 단속 측면에서, 2019 년에, 주택 및 도시 농촌 개발부 및 기타 6 개 부서는 공동으로 토토 결과 중간체 기관에서 혼돈의 특별한 정류를 수행하여 중요한 결과를 얻었습니다. 2021 년 7 월, 주택 및 도시 농촌 개발부 및 기타 8 개의 다른 부서는 정류를 계속 수행하고 부동산 시장의 순서를 표준화하기로 결정했으며, 불법적으로 주택 렌터카 소비자 대출 사업을 수행했으며, "고위용 및 낮은 징수", "장기 징수 및 짧은 지불"과 같은 고위험 비즈니스 활동은 정류 중심에 포함되었습니다.

2021 년 4 월 Shijiazhuang은 주택 토토 결과 시장의 개발을 지원하기위한 중앙 정부를위한 파일럿 기금의 사용 측면에서, Shijiazhuang City "Special Housing (재판)을위한 Shijiazhuang City 특수 자금, 새로운 주택 건설, 새로운 토토 결과 주택 건설, 새로운 토토 결과 주택의 사용을 명확하게했다. 토토 결과 주택의 유휴 주택 개조. 같은 해 5 월, Tianjin은 "주택 토토 결과 시장 개발을위한 파일럿 펀드의 사용을 지원하기 위해 Tianjin Central Finance"를 발표하여 새로운 건설, 재건 및 활성화를 통해 제기 된 토토 결과 주택 보상을 제안합니다. Taiyuan, Shanxi, Nanning, Guangxi 및 기타 관련 조치도 취해졌습니다.

"주택 토토 결과 시장의 관리가 점점 엄격해질 것입니다"

주 및 다양한 지역에서 발행 한 관련 정책에 따르면 Li Yongjun은 국가의 주택 토토 결과 시장 관리가 점점 엄격해질 것이라고 분석했습니다.

Guo Yi는 정부 규제 강화 및 토토 결과료 수준 안정화에 대한 "베이징 주택 토토 결과 규정"의 관련 내용에 대해 매우 확신합니다. "과거에 정부는 토토 결과료 상황에 개입하지 않았지만 저소득층 가정의 생활 요구를 충족시키기 위해 저렴한 토토 결과 주택의 공급을 늘리는 것과 같은 시장 지향적 수단을 통해 해결했다. 그러나 행정 수단을 통해 토토 결과료 증가에 개입하는 것은 드물다." 그녀는 이것이 정부가 사람들의 일상 생활의 엄격한 지출에 토토 결과료를 포함한다는 것을 의미한다고 생각합니다.

Li Yongjun은 "베이징 주택 토토 결과 규정"은 토토 결과인의 일부 권리를 제한했으며, ​​물과 정전 또는 서비스 표준을 낮추어야하는 서비스 표준은 토토 결과 계약을 종료하고 토토 결과 주택을 미리 복귀시키지 않아야합니다. "이전에, 우리는 주로"도시 주택 토토 결과 계약 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석 "을 적용했습니다.이 조항이 없습니다."

그는 규정에서 농촌 농가에서 유휴 땅의 활성화와 활용에 관한 규정도 주목할 가치가 있다고 생각합니다. "이 지역은 비교적 참신하며 정부 부서는 토지 토토 결과 시장을 도시와 농촌 지역에 모아 관리하기 위해 특별히 지정되어 있습니다."

"법적 책임의 관점에서, 집의 원래 상태의 복원을 명령하는 것 외에도 불법 그룹 토토 결과를 교정하기위한 특정 처벌 조치가 있습니다. 나는 이것이 이전보다 더 엄격하다고 생각합니다." Li Yongjun 은이 규정은 관련 토토 결과 규정의 위반을 처벌 할 법적 수단이 있다고 말했다. 특정 처벌 조치와 관련하여, 그는 관련 부서가 행정 재량을위한 조항을 공식화 할 것이라고 믿는다. "이 규정의 조항은 여전히 ​​원칙적이기 때문에."

8 월 29 일, "베이징 토토 결과 및 도시 농촌 개발 시스템의 행정 페널티 재량 기준 (Draft for Comment)의 행정 페널티 재량 기준을 발행하는 통지"가 발행되어 토토 결과 및 도시 농촌 개발 시스템의 행정 벌금 재량 기준을 더 명확하게했다. "이것은 여전히 ​​의견을 요청하기위한 초안입니다. 공개 발표 후, 지원법과 규정은 비교적 완성되어야합니다." Li Yongjun이 말했다.

Ding Jiangang은 베이징의 주택 토토 결과 규정의 첫 번째 구현이 인정받을 가치가 있다고 생각합니다. 그 후, 그는 국가가 주택 토토 결과 시장의 토토 결과 시장에 대한 정부의 권리와 의무, 양 당사자의 권리 및 의무를 명확하게 정의하는 완전하고 운영 거주 토토 결과법을 발행 할 수 있기를 희망합니다. 동시에, 토토 결과 및 구매에 대한 동일한 권리를 보호하기 위해 법률을 사용하고 임차인은 도시 공공 서비스를 똑같이 즐길 수 있습니다. (토토 결과 뉴스의 기자 Ye Hongmei와 Xu Meihui)