6 지갑을 비우고 구입 한 부동산이 종료 된 경우 어떻게해야합니까? Wuhan Times New City Project의 놀이터 토토가 제공 한 솔루션은 다음과 같습니다.
이 "Wuhan Times New City의 모든 소유주의 강제 대출 정지 통지 (이하 통지라고 함)는 최근 인터넷에서 순환하고있는 최근에"Wuhan Hannan Times New City Project는 몇 달 동안 전달되지 않았으며, 소유자가 많은 상황에 대한 실질적인 진전을 이루지 못했다는 것을 보여줍니다. 놀이터 토토가 제한된 기간 (2022 년 8 월 1 일) 내에 작업을 재개하지 않았다면 소유자는 은행의 월별 상환을 강제로 중단 할 것이라고 결정했습니다. "
7 월 10 일 오후, "Daily Economic News"의 기자는 WeChat을 통해 Times New City의 놀이터 토토 인 Li에게 연락했습니다. 그는 "놀이터 토토는 실제로이 계획을 세웠다. 현재, 놀이터 토토 대표는 또한 통지를 개선하고있다. 그들은 가까운 시일 내에 통지에 서명하고 관련 정부, 기업 및 은행에 통지를 보내기 위해 놀이터 토토에게 연락 할 것이다."
이에 대한 응답으로 베이징 Jinsu 법률 회사의 이사 인 왕 유첸 (Wang Yuchen)은 7 월 10 일 오후에 WeChat을 통해 "일일 경제 뉴스"기자에게 "법원의 판결없이 대출이 정지되거나 대출 정학 계약에 도달하지 못하면, 대출 당사자의 구매는 종종 기본 당사자가 될 것이며, 신용도가 기본적으로 인정 될 것이며, 신용 보고서가 발생할 수 있습니다. 법원 또는 법원에 의한 강제 집행. "
온 가족이 구매 한 재산이 정지되었습니다
2020 년 10 월, 거의 2 개월간의 조사와 비교 끝에 Zhang과 그녀의 남편은 마침내 Hannan의 Times New City에서 Wuhan에서 첫 집을 샀습니다. 그 당시 부부가 고향을 떠나 우한에서 일하기 위해 고향을 떠난 지 7 년이었다.
"나의 일이 불안정하고 집을 임대하는 것이 불안정했기 때문에, 딸은 고향에 머무르고 있습니다. 그러나 내 딸이 매일 자라면서 Wuhan의 안정적인 집에 대한 아이디어가 더 강하고 강해지고 있습니다. 특히 Wuhan의 최악의 달을 경험 한 후에도 Wuhan Epidemic의 최악의 달을 경험했습니다. 전염병 후 집. "
7 월 10 일 오후, Zhang은 Wechat을 통해 "Daily Economic News"의 기자에게 두 부부가 민간 기업에서 일했고 사회 보장을 구매 한 적이 없기 때문에 Wuhan의 교외에있는 주택을 그 당시 구매 제한 정책으로 구매할 수 있다고 말했다.
결국, 두 사람은 Times New City에서 98 평방 미터의 새 집을 총 750,000 위안의 가격, 300,000 위안의 계약금 및 4,000 위안 이상의 월별 지불로 구입했습니다. Times New City를 구매하기로 선택했을 때, 나는 주로 놀이터 토토 개발자의 브랜드 영향을 좋아했습니다. "계약금은 우리 둘과 사위의 모든 저축을 소비했을뿐만 아니라 친척들로부터 일부를 빌려서 그들 모두를 얻었습니다." Zhang 씨는 여전히 계약서에 서명 한 날에도 부부는 새 집으로 이사 한 후 3 명의 가족의 기쁨을 기대했음을 기억했습니다.
Wuhan Times 놀이터 토토의 강제 대출 정지 통지 스크린 샷 New City 출처 : 인터뷰 대상자 제공
그러나 좋은 시간은 오래 지속되지 않았습니다.
3301_3438
그러나 불행은 결코 혼자 오지 않았습니다. 작년 말, 장 씨의 시아버지는 간암 진단을 받았습니다. "이것은 우리가 그분의 정신을 잃을 것이라는 두려움 때문에 그에게 말하는 것을 두려워하게 만듭니다." Zhang 씨는 기자들에게 "내 시아버지가 아프다는 사실을 알게 된 후, 시어머니는 시아버지가 질병을 치료하기 위해 사법을 요청했지만, 그녀의 시아버지는 '이 돈은 내 아들의 집 장식을위한 것이며, 우리 가이가들을 수 없을 때까지는 아무도 알 수 없을 것입니다. 집."
MS. Zhang은 수천 명의 놀이터 토토 중 하나 일뿐입니다.
공개 정보에 따르면 Wuhan Times New City 놀이터 토토 210,838.9 평방 미터의 면적을 차지하고 있으며 36 개의 계획된 주거용 건물과 총 5,032 개 가구가 있으며 그 중 3,500 명이 첫 번째 단계에 있으며 현재 1,200 명이 현재 2 단계입니다. 이 놀이터 토토 2019 년 9 월 15 일에 처음 개장했습니다. 3,264 대가 1 년 만에 판매되었으며 2020 년 상반기 Wuhan의 영업 지역과 유닛 수에서 더블 챔피언십에서 우승했습니다.
그러나 올해 3 월 30 일에 원래 배달 될 것으로 예상 된 Times New City 부동산의 첫 번째 단계는 아직 정기적이지 않았습니다. 놀이터 토토 Mr. Li가 제공 한 정보에 따르면 올해 6 월 28 일에 건물 배달 연기에 대한 연기에 대한 통지는 개발자 Wuhan Chushui Yunshan Agriculture Development Co., Ltd.에 의해 발행되었으며, 이는 2020 년 초에 전염병의 영향으로 인해 99 일 동안의 유동성에 겪었다 "고 말했다. 특정 배송 시간에 관해서는 개발자가 "배달 조건이 충족 된 후에 놀이터 토토에게 미리 알림을받을 것"
놀이터 토토는 "모기지 상환 중단"에 대한 주장을합니다.
"우리는 관련 정부 부서 및 기업과 여러 번 의사 소통을 해왔지만 구체적인 진전은 없었습니다. 놀이터 토토 항상 업무를 재개했다고 언급했지만, 업무를 재개하는 사람들의 수는 프로젝트의 실제 상황과는 거리가 멀다." Li 씨는 전반적인 경제 환경으로 인해 일부 소유주는 "거짓말"하고 대출 상환을 중단해야한다고 "일일 경제 뉴스"기자에게 말했다.
"얼마 전, 우리는 인터넷에서 우리는 Jingdezhen의 같은 개발자가 작업을 중단 한 것을 보았고, 소유자는 대출을 중단하기로 결정한 것을 보았습니다. 한편으로, 우리는 또한이 방법을 통해 모든 삶의 길에서 관심을 끌기를 희망합니다. 다른 한편으로, 소유자는 대출과 생활 압력에 대한 많은 압력에 직면했습니다." Li는 "제한된 기간 (2022 년 8 월 1 일) 이내에 놀이터 토토가 재개되지 않았다면 은행의 월별 지불을 중단 할 것입니다. 현재, 강제 대출 정학에 대한 우리의 통지는 여전히 개선 단계에 있으며 모든 소유주가 서명하고 스탬프를 찍을 것입니다."
7 월 10 일 오후 소유자가보고 한 프로젝트 재개 상태에 대한 응답으로 "Daily Economic News"의 기자는 전화로 Times New City 프로젝트를 담당하는 관련 담당자 인 Gong Jie에게 연락했습니다. 상대방은 "이 놀이터 토토 현재 정상적인 작업 재개 중이며 프로젝트의 첫 번째 단계는 올해 12 월에 전달 될 것으로 예상됩니다."
기자가 후속 건설 일정에 대해 계속 물어 보았을 때 상대방은 "놀이터 토토에게는 그렇지 않은 경우 그렇게 많이 설명 할 필요가 없었으며 회사는 놀이터 토토에게 설명하는 특별한 직원이 있습니다."
6 월 30 일에 개발자, 정부 부서, 놀이터 토토 건설 당사자 및 소유자 대표를 포함하여 소유자가 보유한 커뮤니케이션 회의록에 따르면 올해 3 월 30 일에 배송 해야하는 배치는 11 월 30 일 이전에 완료 될 것으로 예상되며 12 월 31 일 이전에는 새로운 투자자가 들어간 후에 다른 배치가 필요하며 배달 시간은 지연된 시간을 기반으로합니다.
업무 재개를위한 자금의 원천에 관해서는, 위 회의 분은 개발자 대표와 Hannan District 주택 및 도시 농촌 개발국을 담당하는 관련 인자가 회사의 깨끗한 자금을 처리하는 것으로 밝혀졌으며, 이는 3 천만 위안의 자금을 얻기 전에 7 월 끝이 접수 될 것이라고 밝혔다. 이 3 억 위안의 자금은 10 월 말까지 놀이터 토토가 건설되도록 보장 할 수 있습니다.
이 커뮤니케이션 회의에서 놀이터 토토의 대표는 또한 정부가 은행에 대출을 조정하여 모기지 대출 상환을 중단하고 주택이 배달 된 후에도 모기지 대출을 계속 상환 할 것을 제안했습니다. 주택 및 도시 농촌 개발국을 담당하는 관련 담당자는 주택 및 도시 농촌 개발국이 주택 담보 대출 상환을 중단하기 위해 중국 은행 및 보험 규제위원회의 Hubei 규제국에 서한을 보냈지 만 아직 모기지 대출 상환의 중단에 대한 답변을받지 못했다고 밝혔다. "은행은 지방 정부와 무관하며 지방 정부는 조정할 수 있습니다."
변호사 : 놀이터 토토 "강제 대출 정학"이 불이행 할 수 있습니다
"부동산 개발 놀이터 토토에서 사전 판매 자금의 오용 가능성은 해당 취급 규정과 책임있는 사람을 가지고 있습니다. 업무 및 미완성 부동산 놀이터 토토의 정지는 일반적으로 은행 (의무가 아니라 소유자에게 주택을 배달 할 수있는 의무)이 아닙니다."
Jiancheng Shengye의 총괄 책임자 인 Yuan Chengjian은 오늘 오후 (7 월 11 일) Wuhan Times의 소유자의 "강제 대출 정학"행동은 이해할 수 있지만 추천하지 않고 보호되지 않는다고 말했다. 모기지는 소유자와 은행 간의 대출 관계이며 민사 관계이기도합니다. 개발자는 보증인이며, 모기지 자산은 주택 구매자가 구매 한 주택입니다. 여러 가지 이유로 인해 개발 놀이터 토토가 정지 될 수 있지만 소유자와 은행 간의 대출 관계는 여전히 존재합니다. 소유자가 은행과의 계약에 도달하지 않고 모기지 상환을 중단하는 경우, 은행은 신용보고 시스템에 포함되어 개인 신용에 영향을 미칠 가능성이 높으며 연체 지불 수수료를 부담 할 것입니다.
"은행은"은행이 규제 자금을 불법적으로 양도하고 주 놀이터 토토가 제한되지 않을 때 모기지 융자 발행 "에 대해서는이 계약에 명시된 개발자의 계정에 달려 있다고 말했다. 모기지 대출은 일반적으로 개발자가 영업 표준을 충족하고 계약을 등록 할 수있는 후에 지정된 계정으로 발행됩니다. "그러나 사전 판매 자금의 불법적 인 사용은 또한 상황에 따라 개발자 또는 사전 판매 자금 감독 은행의 해당 책임이 있으며, 이는 모기지 계약이 종료되는 조건이 아닙니다."
Yuan Chengjian의 관점에서, 개발자 모회사의 자금 조달 문제와 사전 판매 자금의 감독이 불법적으로 잘못 사용 된 후 자금 부족으로 인해이 단계에서 부동산 프로젝트에 프로젝트 정학 사례가 많이 있습니다. 소유자로서, 힘을 합쳐서 정부 당국과 적극적으로 의사 소통하고 특별한 프로젝트 솔루션 메커니즘을 설정하는 것이 가장 좋습니다. 한편으로, 나머지 사전 판매 자금은 유지되고 반면에 정부는 잘못 사용 된 사전 판매 자금을 복구하기 위해 적극적으로 조정합니다. 또는 다른 개발 회사는 프로젝트를 인수하고 일부 놀이터 토토 소유자가 자발적으로 후속 개발 기금을 모금하여 일부 건물을 완성하고 배달했습니다.
"이론적으로는이 놀이터 토토가 주택 배달을 위해 지연되고 완성되지 않을 수도 있습니다. 구매자는 이미 많은 손실을 겪었으며 모기지 대출의 목적은 주택을 사는 것입니다." Wang Yuchen은 기자들에게 "그러나 법원의 판결없이 대출이 정지되거나 대출 정지 계약에 도달하지 못하면 구매자는 대출이 종종 채무 불이행 당사자가되며 신용 보고서가 영향을 받거나 법원에서 소송을 제기 할 수 있습니다."
Wang Yuchen은 놀이터 토토가 대출을 중단하는 목적을 달성하는 경우 유사한 경우의 이전 경험에 따라 일반적으로 두 가지 유형의 법적 수단이 있다고 제안했습니다. 첫 번째 유형은 민사 소송입니다. 특정 조건을 충족하면 법원에 직접 가서 소송을 제기 할 수 있습니다. 두 번째 유형은 상황에 따라 정지 된 대출 계약의 결론을 촉진하기 위해 정보 공개, 불법 조사 및 처벌, 협상 및 행정 소송과 같은 다양한 법적 수단을 종합적으로 사용하는 것입니다.
실제로 올해 이후로 "일 재개 보장"및 "건물 배달 보장"은 부동산 회사에게 중요한 작업이되었습니다. 올해 봄 축제 이후 주 정보 사무소 기자 회견에서, 주택 및 도시 농촌 개발부 장관 인 왕 멘지이 (Wang Menghui)는 일부 부동산 기업에서 놀이터 토토가 기한이 지난 놀이터 토토를 기한을 달성해야하며 "건물 전달을 보호하고, 사람들의 생계를 보호하고, 안정성을 유지하는 것"을 취해야한다고 말했다.
Evergrande를 예로 들어, 5 월 5 일 Evergrande가 개최 한 그룹의 월간 작업 회의는 562 명의 보장 및 보조금 놀이터 토토가 정규화되었으며 179 개의 보장 및 보조금 놀이터 토토가 업무 및 생산을 재개하는 과정에 있다고 밝혔다. 6 월 말, Evergrande 전무 이사 Sean은 언론과의 인터뷰에서 보장 된 배송 놀이터 토토의 재개 속도가 96%에 도달했으며 놀이터 토토 진전은 거의 60%에 도달했다고 말했다.
또한, Huayangnian 투자자 관계의 공식 Weibo는 상반기에 전국적으로 일을 재개 해야하는 34 개의 프로젝트가 재개되었으며 나머지 놀이터 토토 재개 계획을 적극적으로 공식화하고 있음을 보여줍니다. 상반기에 전국적으로 Huayangnian의 거의 6,000 개의 프로젝트가 제공되었으며 6 월 말까지 5 개의 프로젝트 중 3,000 개가 넘는 가구가 별도로 제공되었습니다.